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房地產政策分析:樓市調控政策匯總
發布時間:2017-08-08     閱讀:726次

回顧2016年房地產政策分析形勢獲悉:上半年,樓市政策環境不斷寬松,釋放種種利好;下半年,樓市基本在調控中渡過。接下來對2016年11月樓市調控政策匯總一下。

  國慶期間,舉國上上下下都沒閑著,樓市更是十分的熱鬧。據統計9月30日至10月9日,北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多個城市相繼出臺了限購限貸政策。

11月中旬以來,武漢、深圳、上海、天津等城市接連升級房地產市場調控政策,樓市新一輪調控到來將進一步為樓市降溫,同時也將抑制投資性需求,回穩房價,預計未來調控的腳步不會停止,部分城市或將繼續出臺補充措施。

  11月樓市調控政策:據記者不完全統計,11月份,有11個城市升級調控政策對樓市進行收緊,上海超越北京、深圳,成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業內人士預計,12月份熱點城市房價漲幅將收窄,進而促使房地產市場繼續回歸理性。

 從調控內容來看,多數調控加碼的城市,都著眼于貸款政策的收緊和嚴格落實。例如,11月10日起,杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例;11月15日,深圳要求,職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%;隨后,東莞、福州出臺調控新政,提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確,非津戶籍家庭若在市內六區和武清區范圍內購買首套住房,最低首付比例為40%;其他區域最低首付比例30%。

  從首付款比例來看,上海樓市的限貸政策已經與北京“看齊”,但對于二套房的認定,上海采取的“認房又認貸”,較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起,上海居民家庭首次購房,商貸首付比例不低于35%;購買二套房(包括上海無房但有貸款記錄者)商貸首付最低50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  在不少業內人士看來,上海房貸門檻之高,已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調控直擊信貸、房價等核心問題,對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。更多最新房地產政策分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房地產管理行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告》。

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